珠海中富:关于土地收储的公告

巨潮资讯网 2021/06/23

证券代码:000659 证券简称:珠海中富 公告编号:2021-025





珠海中富实业股份有限公司

关于土地收储的公告



本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整,没有虚假记载、

误导性陈述或重大遗漏。





重要内容提示:



公司与珠海横琴新区规划和自然资源局就国有土地使用权收回补

偿的有关事项达成协议,双方拟签订《国有土地使用权收回补偿



协议书》,本次土地收储补偿金总额为人民币 97,750,422.23 元。

本次交易不属于关联交易,未构成重大资产重组,交易实施不存

在重大法律障碍。



根据公司章程等相关规定,本次土地收储事项在公司董事会决策

权限范围内,无需提交公司股东大会审议。





一、交易概述

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管

理法》、《珠海经济特区土地管理条例》和《横琴、保税区、洪湾片区



一体化新拓展区域工业和物流仓储用地整合处置方案》有关规定,公

司与珠海横琴新区规划和自然资源局(以下简称“横琴新区规划局”)

就国有土地使用权收回补偿的有关事项达成协议,双方拟签订《国有



土地使用权收回补偿协议书》(以下简称“补偿协议”)。

横琴新区规划局拟收回公司位于珠海保税区北侧生活区用地功



能为单身宿舍的土地,用地面积 20020.76 平方米。《房地产权证》(粤

房地证字第 C5016543 号)、《建设用地批准书》(珠海市[保税]国土字

第(2002)003 号)、《建设用地规划许可证》(珠规地字[保税](2002)

003 号)。本次土地收储补偿金总额为人民币 97,750,422.23 元。



本次交易事项不构成关联交易,不构成《上市公司重大资产重组

管理办法》规定的重大资产重组,交易实施不存在重大法律障碍。



根据公司章程等相关规定,本次土地收储事项在公司董事会决策

权限范围内,无需提交公司股东大会审议。



二、交易对方概况



交易对方为横琴新区规划局,为横琴新区管委会组成部门,公司

与交易对方不存在关联关系,本次土地收储事项不构成关联交易。



三、交易标的基本情况



1、基本情况

该土地位于珠海保税区北侧生活区,用地面积 20020.76 平方米,



用地功能为单身宿舍。《房地产权证》(粤房地证字第 C5016543 号),

《建设用地批准书》(珠海市[保税]国土字第(2002)003 号),《建

设用地规划许可证》(珠规地字[保税](2002)003 号)。



2、标的资产权属

被收储的土地界址准确、权属明晰,与周边单位或个人无任何土



地权属纠纷;该宗土地已抵押给银行,除此之外不存在其他抵押、质

押或者其他第三人权利,不涉及重大争议、诉讼或仲裁事项,不存在

查封、冻结等司法措施。



3、标的资产账面价值情况 单位:元



账面原值 累计折旧 减值准备 账面净值



14,318,048.11 4,099,695.26 2,730,981.25 7,487,371.60





4、标的资产的历史沿革



公司于 1999 年 10 月 8 日与珠海保税区管理委员会签署《珠海市

国有土地使用权出让合同》(珠规国土合字[保税]1999 第 003 号),



使用权类型为出让,用途为工业用地,2008 年 4 月 23 日取得《房地

产权证》(粤房地证字第 C5016543 号),终止日期为 2052 年 2 月 20



日。



四、交易协议的主要内容

1 、本 次被收 储宗地 位于珠 海保税 区北 侧生活 区,用 地面积



20020.76 平方米,用地功能为单身宿舍,《房地产权证》(粤房地证

字第 C5016543 号), 建设用地批准书》 珠海市[保税]国土字第(2002)

003 号),《建设用地规划许可证》(珠规地字[保税](2002)003 号)。

2、土地他项权利情况

被收回的土地界址准确、权属明晰,与周边单位或个人无任何土



地权属纠纷;该宗土地已抵押给银行,公司负责办理完毕解押手续;

无租赁权、地役权、地上权、地下权等他项权利登记。

3、收地补偿金额



经双方协商确定,收地补偿费用包含国有土地使用权收回补偿费、

地上建筑物、其他附着物的补偿费、奖励金额等国有土地使用权收回



过程中所涉及的所有费用,该收地补偿费总额为 97,750,422.23 元。

(大写:人民币玖仟柒佰柒拾伍万零肆佰贰拾贰元贰角叁分)。如涉及

相关税费,由各方依照法律法规等相关规定各自承担。



4、补偿款的支付

在公司解除收回地块及地上建筑物的抵押后,则横琴新区规划局



按以下条件支付补偿款:

(1)在双方签订补偿协议,由公司解除抵押且交回本宗用地全

部不动产权属证明文件后 10 个工作日内,横琴新区规划局向公司支



付补偿金额的 30%,即 29,325,126.68 元。

(2)在公司协助横琴新区规划局完成本宗用地全部产权证明文



件注销手续后 10 个工作日内,横琴新区规划局向公司支付补偿金额

的 40%,即 39,100,168.89 元。



(3)在完成本宗用地全部产权证明文件注销手续后 30 个工作日

内,公司将用地范围内的人员、可用物品清场完毕,水、电、气、通

讯、物管等费用结清,向横琴新区规划局交付土地及建筑(构筑)物



等(转归横琴新区规划局所有),双方签署《交付确认书》后 10 个工

作日内,横琴新区规划局向公司支付 20%的补偿款,即 19,550,084.44

元。



(4)在交地之日起六个月内,如该宗地无任何债权、债务、劳

务、合同等纠纷,且在专业机构出具的该地块无土壤污染的土壤污染



调查报告的情况下,横琴新区规划局在收到调查报告后 10 个工作日

内支付补偿金额的 10%,即 9,775,042.22 元。



五、本次交易对公司的影响



1、本次土地收储不会影响公司正常的生产经营。

2、本次土地收储事项有利于盘活公司现有资产,优化资产结构,



降低公司负债,符合公司的长远发展目标。

3、本次土地收储将对公司当期损益产生正面影响,最终会计处

理将以审计机构年度审计结果为准。



六、独立董事意见

本次土地收储不会影响公司正常的生产经营。本次交易行为符合



公平、公开、公正的原则,不构成关联交易,亦不构成《上市公司重

大资产重组管理办法》规定的上市公司重大资产重组。交易的决策程

序符合《公司法》、《公司章程》等法律法规的有关规定,不存在损



害公司及全体股东特别是广大中小股东利益的情形。我们作为公司独

立董事,同意该土地收储事项。



七、备查文件

1、公司第十届董事会 2021 年第三次会议决议;



2、《国有土地使用权收回补偿协议书》





特此公告。









珠海中富实业股份有限公司董事会

2021 年 6 月 22 日