珠海中富:关于对深圳证券交易所年报问询函回复的公告

巨潮资讯网 2020/06/13

证券代码:000659 证券简称:珠海中富 公告编号:2020-036



珠海中富实业股份有限公司

关于对深圳证券交易所年报问询函回复的公告



本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假

记载、误导性陈述或重大遗漏。





珠海中富实业股份有限公司(以下简称“公司”或“珠海中富”)

于 2020 年 6 月 5 日收到深圳证券交易所(以下简称“深交所”)公司

管理部送达的《关于对珠海中富实业股份有限公司的年报问询函》 公

司部年报问询函〔2020〕第 147 号),公司经核查后对所述问题进行

回复,现将公司对该函的回复公告如下:





问题 1. 关于偿债能力。年报显示,你公司负债总额为 17.19 亿

元,其中流动负债为 16.61 亿元,占负债总额的 96.59%;报告期末,

你公司流动比率为 0.38,速动比例为 0.28。请你公司:

(1)列示截至 2019 年底你公司主要融资方式、主要债权人、融

资金额、期限、资金成本及担保措施(如有),如涉及浮动利率请说

明利率变动对你公司偿债金额和盈利能力的影响。

答复:

我司截止 2019 年底融资情况如下:

单位:万元

融资方式 债权人 融资金额 期限 担保措施

银团 41,350 2017 年 3 月至 2020 年 3 月 抵押



金融机构贷 鞍山银行 65,000 2017 年 3 月至 2020 年 3 月 抵押

款 鞍山银行 14,400 2019 年 9 月至 2020 年 9 月 抵押

卫辉农信社 1,000 2019 年 7 月至 2020 年 6 月 抵押



非金融机构 深圳市国青科技 2,300 2019 年 1 月至 2020 年 4 月 无





1

借款 有限公司



非金融机构 A 3,362 2018 年 5 月至 2020 年 5 月 无

合计 127,412





说明:1、以上融资均不涉及浮动利率;

2、银团的 41,350 万元贷款已展期至 2021 年 9 月;

3、鞍山银行的 65,000 万元贷款已展期至 2021 年 3 月;

4、深圳市国青科技有限公司的 2,300 万元借款双方已约定另

行商定还款方案;

5、非金融机构 A 的 3,362 万元借款余额已延期至 2021 年 5 月。





(2)结合生产经营现金流情况、未来资金支出安排与偿债计划、

公司融资渠道和能力等,评估公司的偿债能力,充分披露可能存在的

财务风险及拟采取的应对措施。

答复:

1、生产经营现金流情况

2019 年度公司经营活动产生的现金流量净额为 2.41 亿元,公司

根据 2020 年预算数据进行了现金流测算:根据 2020 年预算经营性营

业利润扣除财务费用后利润净额以及预算 2020 年长期资产(包括固

定资产、无形资产、长期待摊费用)的折旧金额推算出 2020 年度公

司经营活动净现金流约为 2.27 亿元。

同时公司 2020 年度仍会积极推进闲置资产变现工作,使得闲置

资产能给公司带来现金流。

2、未来资金支出安排及偿债计划

(1)银团协议项下款项按照计划 2020 年 9 月需还款 1,000 万元。

(2)公司已于 2020 年 5 月偿还深圳国青 500 万元,余款 1,800

万元双方已约定另行商定还款方案,公司计划在 2020 年底前偿还。

2

(3)非金融机构借款通过续贷协议后预计 2020 年需偿还 2,272

万元,其中在 2020 年 1-5 月已经偿还了 701 万元,后续月份仍需偿

还 1,571 万元。

3、融资渠道和能力

公司目前融资渠道为目前合作中的以交通银行珠海分行为牵头

行的银团、鞍山银行等金融机构和非金融机构。

其中银团的 4.135 亿元借款、鞍山银行的 6.5 亿元借款已分别展

期至 2021 年 9 月及 2021 年 3 月;另外鞍山银行还有 1.44 亿元的短

期借款将于 2020 年 9 月 22 日到期,公司目前与鞍山银行有良好的合

作基础,预计将继续续贷。

另外,公司在河南卫辉农信社的 1000 万元借款于 2020 年 6 月到

期后会继续展期合作;2020 年 5 月公司还分别获得了北京银行长沙

分行 1000 万元及华夏银行长沙分行 500 万元一年期的借款,将有效

提升公司现金流能力。

公司本年仍计划处置部分闲置资产用于偿还借款,减少公司利息

支出,降低公司营运成本。

2019 年及 2020 年现金流情况统计:

单位:万元

项目 2019 年实际 2020 年预测

经营性现金流量净额 24,129 22,700

投资性现金流量净额 5,091 -5,920

其中:收处置资产款 13,764 2,080

固定资产投资 -8,673 -8,000

筹资性现金流量净额 -29,875 -14,172

其中:收金融机构借款 1,329 1,500

收非金融机构借款 4,500 0

偿还银团借款 -15,400 -1,000

偿还非金融机构借款 -9,838 -4,572



3

支付借款利息 -10,466 -10,100

现金净增加额 -655 2,608



备注:另外 2020 年仍会处置部分闲置资产,预计会增加投资性

现金流净流入。

综上所述,公司经营性现金流持续稳定保持净流入,公司大额债

务已有妥善解决方案,一年内无到期不能偿还债务,公司认为未来

12 个月内公司不存在其他财务风险。





(3)补充披露截至本问询函发出日,你公司短期负债偿还情况,

相关债务中逾期债务情况及占比(如有)。

答复:

截止目前,我司的短期负债偿还情况如下:

(一)、根据借款协议约定,我司已于 2020 年 1-5 月偿还非金融

机构 701 万元;

(二)、根据借款协议约定,我司已于 2020 年 5 月偿还深圳国青

500 万元;

截止目前公司未有其他逾期债务未偿还。





问题 2. 关于资产处置收益。报告期内,长沙县长沙经济技术开

发区土地储备中心对你公司全资子公司长沙中富容器有限公司国土

权证号为长国用(2004)第 1079 号的地块进行收储,收储补偿金额

为 11,247.55 万元。请你公司说明以下问题:

(1)详细说明截至目前政府土地收储进展情况,包括审批流程、

土地交付情况、付款对象名称、款项到账时间及金额等,说明土地收

回事项相关会计处理过程。

(2)结合上述情况说明土地收回事项的归属期及其会计处理是

4

否符合企业会计准则相关规定。请年审会计师核查并发表明确意见。

答复:

(1)因长沙经开区规划调整,为全面统筹协调,组织铺排,开

展国有建设用地使用权收回工作,长沙市政府成立“长沙经济开发区

“腾笼换鸟”工作指挥部”。因全资子公司长沙中富处于规划范围,

需收回长沙中富国有建设用地使用权;在城市规划调整区域范围内的

所有企业的工业用地使用权均需被收回;在接到通知后,管理层积极

与工作指挥部进行沟通,确保维护上市公司利益。经公司第十届董事

会 2019 年第十一次会议、2019 年度第五次临时股东大会审议通过,

2019 年 10 月 23 日,本公司及本公司子公司长沙中富容器有限公司

与长沙县长沙经济技术开发区土地储备中心签订编号:经开区收储

(2019)第 5 号《国有建设用地使用权收回合同》。2019 年 11 月 22

日完成了土地证、房产证的注销。



(2)收款情况:2019 年 11 月 19 日,长沙县长沙经济技术开发

区土地储备中心将首付款 106,851,751.00 元支付给长沙中富容器有

限公司。



(3)土地收回事项的归属期确认及会计处理:



2019 年 11 月 19 日,长沙中富容器有限公司已收到大部分土地

收储款,并于 2019 年 11 月 22 日完成权证注销,公司将土地收回事

项的归属期确认为 2019 年度。相应会计处理如下:



账面对应固定资产处理:

科目名称 明细 借方金额 贷方金额

借:固定资产清理 房屋建筑物 21,545,434.45

借:固定资产清理 其他 1,080,101.37

借:固定资产减值准备 房屋建筑物 9,117,812.20



5

借:固定资产减值准备 其他 459,830.72

借:累计折旧 房屋建筑物 12,770,086.80

借:累计折旧 其他 3,188,085.33

贷:固定资产 房屋建筑物 43,433,333.45

贷:固定资产 其他 4,728,017.42





收到银行存款及对应资产处置:

科目名称 明细 借方金额 贷方金额

借:银行存款 106,851,751.00

借:其他应收款 土地储备中心 5,623,776.00

借:累计摊销 土地使用权 1,694,240.13

借:无形资产减值准备 土地使用权 1,377,145.76

贷:固定资产清理 房屋建筑物 21,545,434.45

贷:固定资产清理 其他 1,080,101.37

贷:无形资产 土地使用权 6,263,455.36

贷:其他应付款 641,509.43

贷:资产处置收益 86,016,412.28



综上所述,我司认为以上会计处理符合会计准则的相关规定。





问题 3. 关于往来款项。

(1)根据年报,你公司对珠海市中富胶盖有限公司应收账款余

额为 1,934.94 万元、预付账款 2,278.81 万元、其他应收款 591.30

万元;你公司对沈阳中富胶盖有限公司预付账款 176.60 万元、其他

应收款 682.33 万元。请你公司详细说明与上述两家公司业务关系、

既是客户又是供应商的原因及合理性、有关资金往来的发生原因及是

否存在资金被关联方占用的情形。

答复:



公司与两家胶盖公司的业务关系:



珠海市中富胶盖有限公司、沈阳中富胶盖有限公司主要业务为



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瓶盖的生产及销售,属于珠海中富上游的原材料供应商之一,珠海

中富产品中灌装线产品所需的部分瓶盖由其负责供应,公司账面将

向其采购款列报为“预付款项”。



两家公司从成立时即分别租赁珠海中富及其子公司位于珠海及

沈阳的厂房用于生产经营,且需要按《租赁协议》承担租赁厂房的

水电费,于珠海中富账面分别将租赁费、代垫水电费列报为“应收

账款、其他应收款”。

款项发生的明细如下:

单位:元

科 款项发生原

公司名称 客户 期末余额

目 因



应 珠海市中 应收设备及厂

珠海中富实业股份有限公司 19,346,933.98

收 富胶盖有 房租赁费

账 珠海保税区中富聚酯啤酒瓶有限公司 限公司 2,422.28 应收水电费

款 小计 19,349,356.26

兰州中富包装有限公司 2,501,700.00 预付材料款

珠海中富实业股份有限公司 14,844,571.65 预付材料款

预 珠海市中

青岛中富联体容器有限公司 1,500,000.00 预付材料款

付 富胶盖有

南昌中富容器有限公司 996,249.41 预付材料款

账 限公司

北京中富热灌装容器有限公司 1,498,082.04 预付材料款



海口富利食品有限公司 1,447,461.40 预付材料款

小计 22,788,064.50



其 珠海保税区中富聚酯啤酒瓶有限公司 4,160,677.21 应收水电费

珠海市中

他 预付材料款,

富胶盖有

应 长账龄预付转

限公司

收 珠海中富实业股份有限公司 1,752,333.91 应收

款 小计 5,913,011.12



预 南昌中富容器有限公司 沈阳中富 818,850.00 预付材料款

付 沈阳中富瓶胚有限公司 胶盖有限 147,000.00 预付采暖费

账 北京华北富田饮品有限公司 公司 800,100.00 预付材料款



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款 小计 1,765,950.00

应收厂房租赁



其 沈阳中富瓶胚有限公司 1,134,000.00 费

沈阳中富

他 沈阳中富容器有限公司 5,596,492.56 应收水电费

胶盖有限

应 预付材料款,

公司

收 长账龄预付转

款 海口富利食品有限公司 92,767.50 应收

小计 6,823,260.06







我司与珠海市中富胶盖有限公司、沈阳中富胶盖有限公司在历史

上曾经存在关联关系,但前实际控制人 CVC 于 2015 年 1 月 20 日退出

后,自 2016 年 1 月 20 日起,不再是公司关联方,因此以上的业务往

来均不存在关联方资金占用情况。





(2)年报 187 页显示,你公司报告期内向深圳市国青科技有限

公司拆入资金 4,500 万元、拆出 2,200 万元。请你公司说明上述资金

往来的原因、主要条款、借贷利率及你公司审议程序,有关款项是否

构成关联方资金占用。

答复:2019 年 1 月公司资金紧张,由于生产经营需要,因此,

公司管理层联系深圳市国青科技有限公司(以下简称:“国青科技”)

协商信用借款以缓解公司流动资金紧张问题,稳定公司的生产运作。

当时国青科技已通过司法拍卖竞拍取得公司 11.39%股权,但尚未完

成过户,拟成为公司第一大股东。

借款合同的主要条款包括:借款金额为人民币 4,500 万元;借款

期限为 6 个月,经双方协商一致可在期满后展期;借款利率为银行同

期一年期基准利率 4.35%;借款用途:用于公司生产经营需要等。

此次借款事项在公司董事会对公司管理层的信用借款授权范围



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之内,因此由公司管理层进行了审议。

由于约定借款利息未达到《深圳证券交易所股票上市规则》

10.2.4 条规定的披露标准,因此本关联交易未作披露。

公司已分别于 2019 年 10 月、12 月、2020 年 5 月归还国青科技

1000 万元、1200 万元、500 万元本金及利息。

上述借款为公司向关联股东借入资金,不构成关联方资金占用。





(3)请你公司说明其他应收款及其他应付款下“其他”的主要

构成及相关款项发生原因,说明是否存在关联方资金占用的情况。

答复:

我司其他应收款下“其他”的构成及款项发生原因如下:

单位:元



款项构成 期末余额 已计提坏账金额 发生原因

商业承兑汇票预付原料款,

因涉及票据诉讼,从预付账款

票据诉讼 50,000,000.00 500,000.00 重分类至其他应收款

以前年度无法回收的货款及

应收货款 5,444,960.94 4,645,512.00 应收的废品款

预付采购原料等款项,2 年

预付长账龄转其他应 以上账龄从预付账款重分类

收款 16,495,239.10 7,905,104.10 至其他应收款计提坏账

财产保险在受益期内的待摊

费用及部分低值易耗待摊费

待摊费用 2,529,325.52 653,234.48 用





预付电费 513,576.06 184,769.85 预付电费等燃力费用

代垫员工社保公积金 应收的员工社保及金积金等

等费用 706,713.34 139,610.46 费用



应收往来款项 其他往来款项,涉及 222 家



9

4,138,645.31 2,906,349.13 客商







合计 79,828,460.27 16,934,580.02







我司其他应付款下“其他”的构成及款项发生原因如下:

单位:元

款项构成 期末余额 发生原因

合资子公司广汉中富于 2013 年接受珠海

财务资助款 10,948,406.25 市中富胶盖财务资助 1000 万元。

应付代垫款 6,407,651.09 第三方代垫我司支付的款项

应付费用 8,976,941.72 应付中介费、运输费

应付押金及保证金 3,075,500.00 对物流运输商及废品收购商收取的保证金

应付财产保险款 3,604,555.12 购买财产保险未支付的相关保险费用

按年度结算,需退返客户的货款,账面已

阶梯价返还 1,928,463.69 作暂估负数销售



应付清算款 4,270,861.32 子公司注销清算应付少数股东权益款

第三方公司的往来款项,账龄较长,涉及

应付往来款 7,082,940.58 客商 613 家

合计 46,295,319.77







以上为我司其他应收款及其他应付款下“其他”项的主要构成明

细,发生的款项均为我司正常经营中所发生的应收应付项目,所涉及

的客户均与我司无关联关系,因此不存在关联方资金占用的情况。





问题 4. 关于应付票据逾期事项。根据年报,2019 年 12 月 16

日,公司收到法院传票和起诉资料,深圳九诺商业保理有限公司你将

公司及广州市鸿玖贸易有限公司(以下简称“鸿玖公司”)共同起诉

至法院,要求公司作为出票人和鸿玖公司作为前手背书人连带清偿电

子商业承兑汇票本金及利息等合计 5,032.28 万元。你公司判断该事

10

项不会对公司造成不利影响,并按照公司其他应收款坏账计提政策对

相应应收款项计提坏账准备。请你公司说明就上述事项你公司判断不

会对公司造成不利影响的原因及合理性,是否存在定期报告替代临时

公告义务的情形;说明将有关款项计入其他应收款及其他应付款的原

因及合理性,是否符合《企业会计准则》的相关规定,相关坏账准备

是否充分。请年审会计师核查并发表意见。

答复:



(1)2019 年 12 月 16 日,公司收到法院传票和起诉资料,九诺

公司将公司及鸿玖公司共同起诉至法院,要求公司作为出票人和鸿

玖公司作为前手背书人连带清偿电子商业承兑汇票本金及利息等合

计 5,032.28 万元。



根据九诺公司提供的证据,鸿玖公司于 2019 年 5 月 6 日将该汇

票背书转让给九诺公司,九诺公司提示付款后,票据状态显示“提

示付款已拒付”,九诺公司向公司和鸿玖公司提起票据追索权纠纷诉

讼。



公司收到传票后,即聘请律师应诉并提请律师出具专业法律意

见,律师经研究认为,根据现有各方提供的证据和现有法律规定,

公司本案诉讼胜诉可能性大,需承担票据支付责任的可能性小。根

据律师的专业意见,公司判断该事项不会对公司造成不利影响,并

按照公司其他应收款坏账计提政策对相应应收款项计提坏账准备。

截止目前,该案件尚未开庭审理。



本次涉及诉讼金额为 5,032.28 万元,公司 2018 年度经审计净

资产为 683,710,097.35 元,根据《深圳证券交易所股票上市规则》

第 11.1.1 条:“上市公司发生的重大诉讼、仲裁事项涉及金额占公



11

司最近一期经审计净资产绝对值 10%以上,且绝对金额超过一千万

元的,应当及时披露。”的规定,公司本次诉讼金额未达到披露标准,

因此公司未进行临时公告,在年度报告中进行了披露。



(2)根据《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》

应用指南(2018)中“关于应设置的会计科目”中“其他应收款”

规定:本科目核算分类为以摊余成本计量的、企业除存出保证金、

买入返售金 融资产、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、

应收利息、应收代位追偿款、应收分保账款、应收分保未到期责任

准备金、应收分保保险责任准备金、长期应收款等经营活动以外的

其他 各种应收、暂付的款项。



“其他应付款”核算内容:企业除应付票据、应付账款、预收

账款、应付职工薪酬、应付利息、应付股利、应交税费、长期应付

款等以外的其他各项应付、暂收的款项。企业(保险)应交纳的保

险保障基金,也通过本科目核算。



鉴于已发生诉讼纠纷故与鸿玖公司暂停后续采购业务,因此将

原预付款项转至“其他应收款”列报;公司开具的商业承兑汇票已

到期,因未能收回票据,故作为“其他应付款”列报。

(3)公司与鸿玖公司签订的《购销合同》的货物交易款项已结

清,公司无应付鸿玖公司的货物款项。根据律师的专业意见,公司判

断该项风险较低,该事项不会对公司造成不利影响,按照低风险组合

计提坏账。





问题 5. 关于停工损失。年报显示,报告期你公司管理费用中停

工损失发生金额为 615.88 万元,营业外支出中停工损失发生金额为

2,754.77 万元。请你公司说明上述停工损失的发生原因,停工损失

12

在管理费用和营业外支出中划分的依据,相关会计处理的依据与合理

性;说明 2020 年预计停工情况及对年度财务成果的影响。请年审会

计师核查并发表明确意见。

答复:

本期管理费用列示停工损失明细:

项 目 2019 年度 发生停工损失原因



珠海保税区中富聚酯啤酒瓶有

80,608.51 结晶线订单不足,本年部分月份停工

限公司

珠海市中富胶罐有限公司沈阳

517,129.48 业务萎缩,本年部分月份停工

分公司



北京中富胶罐有限公司 59,940.00 业务萎缩,本年部分月份停工



呼和浩特市中富容器有限公司 211,127.09 5 月份无生产订单,停工



4 月、7 月、10 月、12 月份部分生产线

新疆中富包装有限公司 2,126,114.04

无订单,停工



天津中富瓶胚有限公司 654,179.41 10 月份无生产订单,停工



河南中富饮料有限公司 515,442.07 11 月份无生产订单,停工



1 月、2 月、11 月份饮料罐装线无订单,

广汉乐富饮料有限公司 990,734.03

停工

1 月、2 月、12 月份生产线无订单,停

贵州福泉富田饮料有限公司 1,003,526.79





合 计 6,158,801.42





本期营业外支出列示停工损失明细;

项 目 2019 年度 发生停工损失原因



珠海中富瓶业有限公司 313,805.89 2014 年决议关停



中山市富山清泉饮料有限公司 1,277,962.48 2016 年决议关停



珠海市中富瓶胚有限公司 288,806.45 2013 年决议关停



中山市富田食品有限公司 1,132,511.52 2016 年决议关停



珠海市中富胶罐有限公司成都分公司 2,527.70 2016 年决议关停



昆山中富胶罐有限公司 238,233.63 2018 年决议关停部分生产线



天津中粤包装有限公司 358,070.31 2016 年决议关停



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项 目 2019 年度 发生停工损失原因



沈阳中富瓶胚有限公司 394,848.62 2016 年决议关停部分生产线



沈阳中富容器有限公司 416,610.29 2016 年决议关停部分生产线



北京华北富田饮品有限公司 2,919,009.11 2014 年决议关停部分生产线



乌鲁木齐富田食品有限公司 353,595.49 2014 年决议关停



北京大兴中富饮料容器有限公司 5,964.02 2014 年决议关停



北京华北富田饮品有限公司分公司 347,166.12 2018 年决议关停



天津乐富容器有限公司 75,018.23 2013 年决议关停



昆山承远容器有限公司 1,668,468.53 2016 年决议关停部分生产线



昆山中富瓶胚有限公司 34,492.36 2014 年决议关停



昆明富田食品有限公司 1,002,742.56 2013 年决议关停部分生产线



福州中富包装有限公司 45,660.17 2014 年决议关停



佛山中富容器有限公司 1,290,727.30 2014 年决议关停部分生产线



广州富粤容器有限公司 1,831,199.01 2016 年决议关停部分生产线



海口中富容器有限公司 1,655,446.21 2018 年决议关停



南宁诚意包装有限公司 1,215,240.27 2016 年决议关停



南宁富田食品有限公司 464,078.07 2013 年决议关停



南昌承远容器有限公司 2,823,286.77 2018 年决议关停



福州嘉富包装有限公司 186,631.13 2018 年决议关停



河南中富瓶胚有限公司 1,805,111.82 2018 年决议关停



河南中富容器有限公司 1,588,028.60 2018 年决议关停



郑州富田食品有限公司 2,070,386.70 2018 年决议关停



郑州富田食品有限公司武汉分公司 1,057,373.82 2016 年决议关停



中富(广汉)实业化工有限公司 431.76 2013 年决议关停



成都中富瓶胚有限公司 606,680.48 2014 年决议关停



重庆嘉富容器有限公司 1,158.23 2013 年决议关停



喀什嘉富食品有限公司 76,420.13 2016 年决议关停



合 计 27,547,693.78





珠海保税区中富聚酯啤酒瓶有限公司、珠海市中富胶罐有限公司

沈阳分公司 、北京中富胶罐有限公司、呼和浩特市中富容器有限公

司、新疆中富包装有限公司、天津中富瓶胚有限公司 、河南中富饮

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料有限公司 、广汉乐富饮料有限公司 、贵州福泉富田饮料有限公司

属于正常生产经营状态,因公司部分月份业务量减少,季节性停工,

停工期间费用在管理费用列示。

经珠海中富公司董事会及总经理办公会审议通过,其中:(福州

中富、喀什中富、南宁富田、乌鲁木齐富田、重庆嘉富、珠海中富瓶

胚等)已经完全没有业务,公司拟对其进行清算; 部分公司(涉及公

司为珠海中富瓶业、中山富山、中山富田、珠海胶罐沈阳分公司、昆

山胶罐、天津中粤、沈阳瓶胚、沈阳中富、北京华北富田、北京大兴、

天津乐富、昆山承远、昆山中富、昆明富田、佛山中富、广州富粤、

海口中富、南宁诚意、南昌承远、福州嘉富、河南中富、郑州富田、

成都中富等工厂)的个别或全部生产线关停,上述工厂、生产线关停,

已不在正常生产经营,不应作为管理费用列示。

根据公司 2020 年度的预算及 1-4 月的实际情况预测,公司预计

2020 年度季节性停工引起的停工损失有 502 万元;预计关停工厂或

生产线的停工损失有 3,190 万元,以上停工损失预计会增加管理费用

502 万元、营业外支出 3,190 万元,合计影响 2020 年度税前利润 3,692

万元。





问题 6. 关于投资性房地产。根据年报,报告期你公司投资性房

地产从固定资产转入 5,705.92 万元,转出 5,994.41 万元。请说明公

司上述投资性房地产与其他科目转换的转换日、转换原因、公允价值

确认过程,说明有关会计处理是否符合《企业会计准则》的相关规定。

请年审会计师核查并发表意见。

答复:



1、固定资产转入投资性房地产明细:



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按照《企业会计准则第 3 号—投资性房地产》第十六条规定:自

用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投

资性房地产按照转换当日的公允价值计价,转换当日的公允价值小于

原账面价值的,其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账

面价值的,其差额计入所有者权益。



计入其他综合

项目名称 转换日 转换原因 原账面价值 入账公允价值

收益



2019 年 12

成都中富瓶胚有限公司 出租 4,670,531.88 15,176,000.00 10,505,468.12

月 31 日



2019 年 12

昆明中富容器有限公司 出租 425,815.55 6,278,228.00 5,852,412.45

月 31 日

2019 年 12

沈阳中富容器有限公司 出租 853,109.89 5,092,500.00 4,239,390.11

月 31 日



2019 年 12

新疆中富包装有限公司 出租 10,876,063.72 30,512,441.00 19,636,377.28

月 31 日



合计 16,825,521.04 57,059,169.00 40,233,647.96





2、投资性房地产转入固定资产、无形资产明细:



按照《企业会计准则第 3 号—投资性房地产》第十三条规定:企

业有确凿证据表明房地产用途发生改变,满足下列条件之一的,应当

将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地

产:(一)投资性房地产开始自用。按照《企业会计准则第 3 号—投

资性房地产》第十五条规定:采用公允价值模式计量的投资性房地产

转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产

的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。



转换日公允价值

公司名称 转换日 转换原因

固定资产 无形资产



北京中富热灌装容 原投资性房地产转

2019 年 12 月 31 日 38,675,773.24 21,268,313.76

器有限公司 为自用





3、公允价值确认依据:

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公司名称 评估机构 评估报告文号



北京中富热灌装容器有限公司 万隆(上海)资产评估有限公司 万隆评报字(2020)第 10102 号



新疆中富包装有限公司 万隆(上海)资产评估有限公司 万隆评报字(2020)第 10104 号



成都中富瓶胚有限公司 万隆(上海)资产评估有限公司 万隆评报字(2020)第 10108 号



昆明中富容器有限公司 万隆(上海)资产评估有限公司 万隆评报字(2020)第 10107 号



沈阳中富容器有限公司 万隆(上海)资产评估有限公司 万隆评报字(2020)第 10100 号









特此公告。









珠海中富实业股份有限公司董事会

2020 年 6 月 12 日









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